Spomladi bi radi postavili vrtno uto, jeseni nadstrešek za avto, zdaj pa vas zanima, ali morate zaradi tega na občino. Odgovor je pogosto ne, a le če objekt ostane znotraj določenih mer.

Težava je, da meje niso zapisane na enem mestu in da se pravila v zadnjih letih spreminjajo. Marsikdo se zato po nepotrebnem ustraši ali pa prehitro zamahne z roko, češ da bo že šlo. Oboje vas lahko stane denar.

V nadaljevanju najdete mejne mere najpogostejših enostavnih objektov, povzetek tega, kaj od oktobra 2025 velja za prijavo gradnje, in opozorila, kje se pogosto zalomi.

Na kratko: Enostavni objekt je majhen in konstrukcijsko preprost objekt, za katerega gradbeno dovoljenje ni potrebno. Uta sme imeti do 10 m², garaža in nadstrešnica do 20 m², ograja do 2,2 m. Objekt mora biti skladen s prostorskim aktom občine.

Kaj so enostavni objekti in kdo določa meje?

Po Gradbenem zakonu je enostavni objekt tako majhnih dimenzij, da se v njem ne more zadrževati večje število oseb, je konstrukcijsko enostaven in prostorsko manj zaznaven. Konkretne mere določa Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22), natančneje njena Priloga 1.

Poleg posebnih mer za posamezne objekte veljajo splošna merila. Izpolnjena morajo biti vsa hkrati:

• samo ena etaža,
• višina do 4 m,
• globina do 1 m.

Za gradbeni inženirski objekt, na primer ograjo ali zid, so splošne meje višina do 5 m, globina do 2 m in nosilni razpon do 4 m. Posebne mere iz Priloge 1 imajo prednost, če določajo drugačno mejo.

Katere mere veljajo za uto, nadstrešnico, ograjo in bazen?

Spodnji seznam povzema najpogostejše primere. Pri vsakem velja vrednost »do«, kar pomeni vključno z navedeno mejo.

• Garaža: enostavna do 20 m², nad tem je nezahtevni objekt do 50 m².
• Uta, letna kuhinja: enostavna do 10 m², nezahtevna do 25 m².
• Nadstrešnica brez obodnih sten: enostavna do 20 m², nezahtevna do 50 m².
• Rastlinjak: enostaven do 50 m², nezahteven do 150 m².
• Ograja: enostavna do višine 2,2 m nad zemljiščem, nezahtevna do 3,5 m.
• Oporni zid: enostaven do višinske razlike 1 m, nezahteven do 2 m.
• Bazen za kopanje: enostaven do 60 m³, nezahteven do 100 m³.
• Otroško igrišče, urbani vrt: enostavno do 100 m², nezahtevno do 1.000 m².
• Enostanovanjska stavba: nikoli ni enostavna, nezahtevna je le do 25 m².

Zgornji seznam je le povzetek, saj mejne vrednosti veljajo skupaj s splošnimi merili. Če uto ali nadstrešek načrtujete tik ob meji dovoljenega, objekt natančno izmerite, saj štejejo bruto tlorisna površina in višina.

Kaj je enostavno ne glede na velikost?

Uredba našteva tudi objekte, ki so enostavni ne glede na njihovo velikost. To so na primer priključek, vrtina za zajem toplote iz vode in zemljine, ekološki otok, objekt za oglaševanje in informacijski pano ter zunanja naprava za proizvodnjo in shranjevanje električne energije iz obnovljivih virov.

Ali moram za enostavni objekt prijaviti začetek gradnje?

Ne. Do novele Gradbenega zakona je bilo treba za novogradnjo enostavne stavbe prijaviti začetek gradnje pri občini. Novela (Uradni list RS, št. 75/25) velja od 15. oktobra 2025 in zdaj za prijavo začetka gradnje navaja le odstranitev zahtevnega ali manj zahtevnega objekta in manjšo rekonstrukcijo.

Državni portal gov.si prav tako navaja, da lahko gradnjo enostavnega objekta začnete brez gradbenega dovoljenja. Za enostavno stavbo torej ne potrebujete nobenega upravnega akta.

Za objekte, ki ste jih postavili pred spremembo, in za prijave iz prejšnjega obdobja se obrnite na občino.

Zakaj brez dovoljenja še ne pomeni brez pravil?

Najpogostejša napaka je prepričanje, da je enostavni objekt prost vseh pravil. Gradnja brez gradbenega dovoljenja ne sme biti v nasprotju s prostorskim izvedbenim aktom in predpisi o bistvenih zahtevah. Odgovornost nosite sami kot investitor.

Ali objekt na parceli sploh smete postaviti, kam in kako velik je lahko, določa občinski prostorski akt. Odmik od sosednje parcele ni enoten za vso državo. Pravila svoje občine preverite v lokacijski informaciji ali v občinskem prostorskem načrtu. Za podrobnosti o mejah poglejte še vodnik po enostavnih objektih na Draga Slovenija, ki povezuje tudi vodnike o odmiku od meje in gradnji na kmetijskem zemljišču.

Kaj če je zemljišče kmetijsko?

Na kmetijskem zemljišču je gradnja omejena z Zakonom o kmetijskih zemljiščih. To, da je objekt po uredbi enostaven, ne zadošča. Občina sme tam dopustiti le objekte, ki jih našteva zakon (na primer stavbe za rastlinsko pridelavo do 150 m² ali čebelnjak do 40 m²), običajne vrtne ute pa med njimi ni.

Kako ravnate korak za korakom?

1. Določite vrsto objekta in izmerite njegovo bruto tlorisno površino ter višino.
2. V Prilogi 1 uredbe poiščite ustrezno mejo za enostavni objekt.
3. Pri občini preverite, kaj za vašo parcelo določa prostorski akt: odmike, dovoljeno število objektov, višino in videz.
4. Če ste blizu meje, se s sosedom dogovorite. Pisno soglasje je dobra praksa, tudi kjer ni obvezno.
5. Gradite. Prijava začetka gradnje za enostavno stavbo ni potrebna.

Če ste objekt postavili že pred leti, preverite, ali danes ne šteje za enostaven. Po uredbi se namreč zahtevni, manj zahtevni ali nezahtevni objekti, zgrajeni pred njeno uveljavitvijo, ki izpolnjujejo merila za enostavne, štejejo za enostavne.

Kaj se zgodi, če mero presežete?

Če objekt presega mejo, je naslednja stopnja nezahtevni objekt in zanj potrebujete gradbeno dovoljenje. Posameznik, ki kot investitor enostavnega objekta krši prostorski akt ali predpise, se kaznuje z globo od 100 € do 1.000 €. Pri nezahtevnem objektu brez dovoljenja je globa za posameznika višja in znaša od 500 € do 2.000 €, poleg tega lahko inšpektor odredi odstranitev.

Pogosta vprašanja

Ali lahko uto postavim tik ob sosedovo mejo?

To je odvisno od občine. Odmik od sosednje parcele ni enoten za vso državo, določa ga občinski prostorski akt. Preden postavite uto, ga preverite v lokacijski informaciji ali občinskem prostorskem načrtu. Če bi radi postavili uto bližje meji, kot akt določa, se vnaprej pozanimajte na občini, ali je izjema mogoča.

Ali moram za nadstrešnico vprašati soseda?

Postopka s sosedi, kot ga pozna gradbeno dovoljenje, pri enostavnem objektu ni. Odmik od meje in morebitno soglasje soseda za manjši odmik pa določa občinski prostorski akt, zato ga preberite, preden nadstrešnico postavite blizu meje. Če akt odmik zahteva ali dopušča izjemo, je pisni dogovor s sosedom najbolj varna pot.

Kdo preverja enostavne objekte?

Skladnost z občinskim prostorskim aktom nadzoruje občinski inšpektor, skladnost z bistvenimi zahtevami pa državni inšpektorji. Če neskladje ugotovijo, lahko sledi globa, ki je za posameznika pri enostavnem objektu od 100 € do 1.000 €, zato je bolje pravila preveriti vnaprej.

Ali je bazen na vrtu enostavni objekt?

Da, če prostornina ne presega 60 m³. Za večji bazen, do 100 m³, je objekt že nezahteven in potrebuje gradbeno dovoljenje. Ne pozabite, da mora biti bazen skladen tudi z občinskim prostorskim aktom, ki lahko določi odmike in druge pogoje. Prostornino zato preverite, preden kupite ali naročite bazen.

Kaj narediti zdaj

Izmerite, kaj želite postaviti, primerjajte mere s seznamom in pokličite občino ali preberite prostorski akt za svojo parcelo. Če ste blizu meje, raje izberite manjši objekt, kot da tvegate globo in odstranitev.

Članek je pripravljen na podlagi javnih virov, stanje oktober 2026.

Viri

• Gradbeno dovoljenje, gov.si
• Gradbeni zakon, neuradno prečiščeno besedilo, PISRS